中古物件ならば立地条件や予算面で予算内に収まりやすい！

中古物件、特に築15年以降の物件はおおむね新築時の30〜50％OFFくらいの金額で手に入れる事が可能です。築30〜40年ともなれば建物部分の査定額が場合によってはほぼゼロになっているので「中古物件」という名の土地購入くらいの感覚になります。

通常、建売物件や分譲マンションは3000〜4000万円の予算(主に家族向け物件)が前提となったりしますが、同一条件(立地面、建物の規模)での中古物件であれば1500〜2000万円あたりで手に入るという事になります。

希望した条件で新築は予算的に無理であっても、中古物件ならば幾つか見つかる…という事がよくあります。そういう意味では中古物件は単に古い家というだけでなく、新築以上の条件を引き出せる可能性を秘めているといって良いのではないでしょうか。

ただ、中古物件と新築物件を比較した際、その悩みとしては…

【建物自体の耐久性問題】
最新の建築技術と経年劣化ゼロの状態である新築と比較すれば中古物件は流石に劣ります。特に築40年の木造家屋と聞けば、皆さんある程度は「リフォームか建て替え必要なんじゃないかな〜」と覚悟するのではないでしょうか。

【内装や設備などの経年劣化】
既に住んでいた建物ですから内装や設備は老朽化して設備がガタついたり、あるいは汚れていたり。トイレも20年前と比較すれば座り心地や節水性能の段違いですし、風呂もカビが発生しにくい床や断熱性の優れた建材によって省エネへ寄与します。キッチンも標準的なステンレスシンクよりもオーダーキッチンやシステムキッチン設置を希望される方も多いでしょう。

中古物件を手に入れてそのまま使うのではなく、上記の悩みを解決すべく大規模なリフォームをしてしまえば内装や設備については新築と変わらなくなります。この大規模のリフォームは建て替えレベルの大工事をしても500〜1000万円の予算で可能な場合も多いので

【新築】　購入価格 4000万円
【中古】　購入価格 2000万円 + ガッチリとリフォームして1000万円

と、新築同然のリフォームをしても新築以下の予算で実現できる可能性があります。次のページでは中古物件の耐久性問題について書きました

築15年ぐらいで新築当時よりも半額付近で購入が可能な事も

中古物件なら立地面や予算面でのメリットはかなり大きい

新築時の耐久性の問題や内装・設備老朽化はリフォームで解決を

建て替えレベルのリフォームをしても新築より安く工事が可能に